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房产资讯
 

一线城市围堵房价 行政手段干预楼市再度升级
关闭此窗口     加入时间:2012-10-16  点击数:1214 
 

尽管今年“金九”成色不足,但是开发商涨价的冲动仍难以抑制。与此同时,在各地的土地市场上,再次出现品牌房企拿地潮。调控敏感期,“稳房价”无疑成为关键一役。

  事实上,高企的房价让各地房地产主管部门倍感压力。面对来自中央日益严厉的问责,地方政府无奈之下继续“限”字当头,加大行政干预的力度。

  调控升级

  当楼市调控又一次面临被市场消解时,地方政府“限字令”被迫再度升级。限购、限贷、限价等措施尚未取消,限售手段被越来越广泛地应用。

  广州市国土房管局9月24日证实,拟对珠江新城[最新消息价格户型点评]等豪宅集中区域实行限售,控制预售房源和推出节奏,以调控房价。

  广州市国土房管局表示,为改善全市均价结构性上涨的局面,通过限制预售规模和控制交易节奏是“必要的,也是必须的”。

  与此同时,北京市住建委也再次强化了预售证审批,通过严控预售证审批、监测、约谈开发商等途径,对即将申请预售许可证的楼盘采取“价格引导”。

  记者从北京市住建委一位负责人处了解到,北京市目前已经建立了区域住宅价格监测评估机制,根据楼盘户型、区域以及位置确定价格范围。“如果申请预售许可证的楼盘拟售价格超过住建委的价格范围,开发商就会被要求降价,而住建委也将对楼盘价格进行调查和指导。”这位负责人告诉记者。

  除“限售”之外,为控制购房需求而实行的“限购”和“限贷”政策,也在近期各地的调控政策中进一步升级。

  9月25日,北京宣布强化限购政策审核,要求北京户籍居民购房和办理房产证时,须上交第二代居民身份证,房屋登记部门将用身份证阅读器核验购房人的相关信息。

  此外,业内人士反映,上海对限购政策的执行有越来越严厉的倾向。

  自8月份以来,在政策收紧和市场资金面紧张的影响下,多数银行再次取消了首套房贷款利率8.5折优惠政策。招商[简介最新动态]银行一支行信贷部经理告诉记者,“目前对个人购房贷款的审批比前两个季度要严格得多,主要看各分支行的额度,利率优惠现在比较少了。”

  “从9月下旬地方政府出台的各项政策来看,行政干预色彩越来越浓厚。”国务院发展研究中心的一位负责人告诉本报记者,“这也可以看出在目前中央严厉问责下,地方政府对于市场的态度仍以‘稳’为主。”

  在土地市场上,地方政府也表现出了前所未有的“坚决”态度。北京国土局9月21日发布消息,暂停大兴、丰台、怀柔、通州、亦庄开发区十宗地块的出让,原因是“贯彻落实国土部关于房地产调控的有关要求,稳定市场预期”。与此同时,上海也暂停了一宗“准地王”地块的出让。

  阻击房价

  进入9月份,各地楼市的成交数据比较平淡,不过住宅价格和土地市场仍然感受到了压力。

  中原地产数据显示,9月北京新建住宅签约均价为20313元/平方米,热销的48个项目中,签约均价环比8月上涨的有28个项目,占比为58.3%。

  实际上,不仅北京一地,房价上涨的压力在全国范围内都存在。9月18日,国家统计局发布数据显示,今年8月70个大中城市的新建商品住宅价格环比上涨的城市有36个,持平14个。

  “近几个月来,随着成交量回暖,大部分开发商开始上调价格。”中国房地产学会副会长陈国强表示,不排除接下来的楼市将迎来新一轮小幅上涨。

  与此同时,部分龙头房企在全国范围内大手笔“圈地”,让土地市场重现火爆。以万科[简介最新动态]、恒 大、华润为例,9月份三家拿地金额总和已超100亿元。

  “从近两年楼市调控政策出台的时间点来看,国庆节前后往往是政策出台的窗口期,”业内分析人士陈剑波表示,“‘十一’之后,一些重要会议将召开,这就要求房地产等关键市场保持稳定。”

  实际上,进入9月下旬,房地产相关主管部门开始陆续表态。

  9月23日,住建部表示,随着大量保障性住房的建成投入使用,进一步稳定了市场预期,房价尚不具备全面反弹的条件。下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施,适时对执行调控政策不力、放松调控政策、造成房价过快上涨的地区实行问责。

  9月26日,国土部也表态称,将重点监测土地溢价率过高、土地底价设定过高等情况,同时跟踪拿地密集企业的开发节奏。

  “楼市调控的压力仍然存在。”陈剑波对记者表示,“地方政府面对中央的问责压力,不得不收紧调控政策。”

  不过,对于地方政府出台的种种限制措施,业内却质疑不断。对于广州的“限售”措施,业内分析人士将其评价为“临时休克措施”,认为“限售”只能限一时,实际上是在“纸面上”拉低了成交均价,并不能真正起到降房价的作用。

  “事实上,综合以往的几次楼市调控,行政手段都可以说是一种暂时性手段,限购、限贷随着调控的深入会逐渐撤出。”住建部一位官员曾向本报记者表示,“从长期来看,金融、土地、税收仍是政策调整的主要部分,未来仍以经济手段为主要和长期的调控手段。”

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